• Share on Google+
商业空白的新兴城市,隐藏着哪些机会点?
陈东 2019-08-11

商业空白的新兴城市,隐藏着哪些机会点?

2019年07月17日09:16 来自:赢商网 陈羲龙

核心提示:如火如荼的粤港澳大湾区,这片商业“新蓝海”将爆发!

  购物中心作为城市的发展产物和代表,离不开存量改造及增量扩张。其中增量扩张一直是新兴城市潜力挖掘和博弈的机会点。

  赢商大数据中心重点监控的200个城市中,计划2019年1月至2020年12月开业,商业面积3万㎡及以上的购物中心达2015个。

  新增的购物中心将带来增量效应,与之关联的还包括城市的机会与价值点的释放。

  行驶在增量市场这片“新蓝海”上,既要找准新兴城市向上的发展态势,又要精准捕获区域的商业空白点,考验的是开发商的挖掘能力及商业创造力。

01

增量市场蓝海

博弈大湾区城市的商业机会点

  中国城市化发展进入新阶段,商业地产也告别野蛮生长时代。

  目前,中国共有663个城市、28个城市群,其中京津冀、长三角、粤港澳城市群是中国三大核心城市群,占据了40%的国民经济总量,经济发展的前景不言而喻。

  其中,粤港澳城市群的人均GDP,超过长三角11%、为京津冀的1.6倍,更创造了全国8.4%的经济总量。随着粤港澳大湾区三年行动计划于近期正式落地,9+2城市集群的价值正进一步释放。

  但是,深圳、广州这类一线城市作为商业地产的“主战场”,如今因土地限制、市场饱和、成本攀升等问题,增量发展机会逐渐萎缩,进场机会越来越难。

  相较之下,佛山、东莞、珠海等城市的崛起,在政策及人口红利导向下,直接受益商业地产市场等领域,成为了商业地产开发新的市场蓝海。

  根据赢商大数据创立的“城市购物中心人气活跃指数”体系来看,珠三角九个城市多数分布于博弈机会市场,其中,佛山是深圳、广州之后人气活跃指数最高的城市,同时也不能忽视新一轮市场博弈、洗牌更新。

  据赢商大数据监测,位于广佛后花园的高明区,购物中心仍处于增量发展阶段,相较佛山其他四区,市场空间广阔,成为不可忽视的新兴力量。

  目前,仅有佛山高明京柏城、中港广场两家小体量商场开业,随着今年年底高明盈信广场的开业,不仅给高明带来有效的商业补充,同时也以首个商业综合体姿态填补区域的空白,后续还将迎来高登国际广场、荷城新天地、勤天汇等相继亮相。

  除购物中心集聚态势初现端倪,高明的商业发展还体现在品牌商户的爆发式增长。

  据高明区市场监管局的统计数据显示,2017年高明餐饮市场主体总量达到3668家,同比增幅超过17%,而在过去5年中,高明餐饮市场主体每年的增量仅为100家左右,2017年的增量已相当于过去5年增量的总和。

  高明不仅带火了一批如湾仔渔村、未道小馆等餐饮品牌,也吸引如知名男装品牌利郎、传统生活美容连锁品牌伊丽汇等品牌进驻。

  据悉,利郎已在高明开设一家店面220㎡街铺,年销售达300万,该品牌下一步的发展计划将进驻购物中心,选址盈信广场。

  “高明区常住人口约50万,在高明临空经济区(广州第二机场选址已敲定高明区)和佛山地铁二号线规划利好下,该区会成为珠三角连接粤西区域的重要交通枢纽,未来将拥有良好的发展趋势。”利郎方面表示,目前该区商业仍是空白阶段,品牌拓展以攻为守的策略,能抢先攻占当地的市场。

  利郎进场的背后,不难看出,高明的消费潜力不断释放、品牌进驻意向强烈。

  随着盈信广场为代表的购物中心亮相,改变了高明临街商铺、小体量商场这类落后的商业模式,满足品牌拓店及升级需求。

  据悉,盈信广场位于高明区荷城高明大道与沧江路交汇处,项目包含约40万㎡高端住宅、6.5万㎡购物中心、3.8万㎡万怡酒店、1.5万㎡盈信中心,集购物、酒店、商务、居住等多种功能于一体的大型城市综合体,随着7月18日招商发布会的举行以及年底开业,将会为粤港澳大湾区的城市发展及增量市场注入生机与活力。

02

“艺术生活”+首店品牌

区域商业提档升级

分享文章轻松赚奖金!
将连结分享文章给好友或是贴至论坛、社群网站上,只要有人点击你分享的文章连结,就可以赚点击奖金,最棒的是,你还有机会可以再赚到一笔可观的【成交奖金】
分享你的专属连结,让生活更美好!